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主题:四季花城的房子到底值不值得买?

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fly860619

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发表于2017-02-13 22:45:07 |只看该作者
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四季花城的房子到底值不值得买?

 

 

2016年全国房价大涨,天津房价也没能幸免,实际涨幅接近100%,官方公布涨幅没有这么大。花城从16年初的13万涨直接到现在2万左右。二手房最高更是卖到了27多,涨幅令人咂舌。现在花城还剩余500套房,2月底或3月初即将加推,预售价格应该基本和年前两次开盘价格差不多,8层到顶的电梯房90平米均价180005层到顶的115平米均价20000左右,那此刻出手花城还合适吗?会不会被套住?这可能是最近所有看房人的困扰。那听我给大家详细分析一下花城的优势所在?

 

一、花城自身介绍

 

万科四季花城是2005年继中北镇之后在南站板块的又一全新力作。南站的区域现有一座高铁南站,两大支柱产业园区,第三高教区,随着南站地铁的贯通、两大产业园的发展及第三高教区的崛起,南站新城形成“高速、高科、高知”的区域发展特征,借着前所未有的发展契机,必会拥有广阔的区域发展潜力。这里未来将是天津的“硅谷”。万科四季花城项目位于南站新城规划的核心位置,紧邻京福公路、天津南站。周边现有117大厦、华苑产业园、海泰产业园和第三高教区,周边人文气息浓厚。南站未来还将规划有两条轨道交通。现有的津静公路、津涞公路、中北大道,三条连接中心城区主要干道可便捷到达南开、河西、和平、红桥等中心城区。周边紧邻津晋高速、京沪高速、荣乌高速、津沧高速等多条高速路线,可快速到达各北京,河北,山东等地万科四季花城周边有一中心医院、环湖医院等三甲医院,紧邻张家窝医院。项目紧邻第三高教区的天津师范大学、理工大学、城建学院、张家窝中学等,与南开区的南开大学、天津大学也仅是约15公里之隔。项目周边环绕南翠屏公园、水上公园、候台湿地、团泊湖风景区等景区。项目周边有物美超市、肯德基、玉锦步行街、辛老路商业街等商业配套。同样可快速到达华苑人人乐、华苑物美超市、永旺超市、奥城商区、文化中心、八里台文化中心等地,满足日常生活所需。万科四季花城占地约17万平米,建筑面积约24万平米,产品以5-7层的洋房为主,点缀几栋16-18层的小高层,容积率1.4,纯低密洋房社区绿化率更高达40% ,真正的宜居低密大盘。万科四季花城将采用“万科里”产品系,“万科里”是2013年万科产品的全面提升计划,将在社区、户型及装修等方面提升居住品质。产品为赖特草原建筑风格,承袭百年经典,沉稳的色调及宽大挑檐,线条舒展,营造简洁宁静的社区气场。产品将分三期开发,首期产品为5-8层洋房及18层瞰景高层,面积是80㎡两居、90㎡三居、115㎡三居产品。

 

二、花城周边配套:幼儿园、小学、张家窝中心公园、商业配套

 

1、张家窝镇第二小学

张家窝镇第二小学已由天津市西青区行政审批局以津西审投投资[2016]64号批准建设,项目建设单位为天津市西青区张家窝镇人民政府,建设资金为 57198500 元。

张家窝镇第二小学位于京福公路西侧,南侧与琴韵道相邻,北侧与枫雅道相邻。总建筑面积9732.54平方米,其中,地上建筑面积9063.53平方米,地下建筑面积669.01平方米,最大单体建筑面积9732.54平方米,最大单跨度9米,最高高度18.65米,最大基坑深度4米。层数:地上四层,地下一层。

20171月,该小学项目在天津市建设工程信息网进行了公开招标,据招标公告显示,该项目计划施工工期为20170222 20170930日。

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2、张家窝镇第五幼儿园

张家窝镇第五幼儿园项目已由天津市西青区行政审批局以津西审投投资[2016]65号批准建设,项目建设单位为天津市西青区张家窝镇人民政府,建设资金为29438600

张家窝第五幼儿园位于枫雅道北侧,紧邻万科四季花城居住小区。总建筑面积4409.23平方米,其中地上建筑面积3853.21平方米,地下建筑面积556.02平方米。最大单体建筑面积4399.35平方米,最大层数三层,地下一层,最大高度12.65米,最大基坑深度4.8米。

2017113日,该幼儿园项目在天津市建设工程信息网进行了公开招标,据招标公告显示,该项目计划施工工期为20170302 20170930

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3、张家窝中心公园

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzNzM1NTM1MA==&mid=2247483913&idx=1&sn=9fdb9391a1ef1426104da684cbc56bdd&mpshare=1&scene=23&srcid=021315XWTAB87AEFW6nBR1zW#rd张家窝中心公园在花城东边的三角地上,由德国安博戴水道与筑土国际共同完成深化设计。

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4、民国风情主题创意区

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5.配套商业

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6、花城自身配套微型商业

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三、南站板块利好政策汇总:

 

1、张家窝被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区

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2、南站被列为海绵城市试点

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3、南站科技商务区相关政策

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http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzNzM1NTM1MA==&mid=2247484492&idx=1&sn=aee4bef0b4beed0eb9fedbc6aae6b72f&chksm=e8c8ac75dfbf256386a26a7afcd413f947f14117d3a68311abde1352b4d552c6e1c3e4e8c091&mpshare=1&scene=23&srcid=0213KsgH1uSocSwIo73hVcFf#rd

天津南站周边地块围墙围挡区域将怎样被开发?有何进展?

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzNzM1NTM1MA==&mid=2247484425&idx=1&sn=7f2f22081260f74c7c30148eed5c9eca&chksm=e8c8ac30dfbf252614342f1e55cb32fec9bffd99d5068eb75a0e69fb54d3e16ede68ebdddc5b&mpshare=1&scene=23&srcid=0213ergIdHXkId63wKFk0ZnS#rd

定位明确!天津南站科技商务区将打造新的经济增长点!

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzNzM1NTM1MA==&mid=2247484420&idx=1&sn=0a7f725d695e025ab3c1cbc5d207a632&chksm=e8c8ac3ddfbf252b9fea3fdfa2279ace26aa9403a13a030c2c259e10ac383635d6d65cf0f7a6&mpshare=1&scene=23&srcid=0213YLAQI38IgrTpIRuVkaJK#rd

南站配套道路及管线工程11月或完工;北京金融街集团到访张家窝

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzNzM1NTM1MA==&mid=2247484705&idx=1&sn=ca81c2b88464a886c6b6f998d1dd9bed&chksm=e8c8ad18dfbf240e3e8fbc7f9c9101d6a05923fd8cb4a8c7f488fd3a9e4935d6483c3eea7043&mpshare=1&scene=23&srcid=0213g2W0RFPl7lK1J7kIiRxV#rd

天津南站科技商务区{未来的宜业 宜居 宜商的绿色生态之城

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzNzM1NTM1MA==&mid=2247484835&idx=1&sn=01ec741499e8a2a10cd425ef3c5b62e3&chksm=e8c8ad9adfbf248c595878024d9f2a90a92f53474d1db8cad77dbb5f0fd6ff71cff57f7adf40&mpshare=1&scene=23&srcid=0213LdVF8fUBRX7JOx1qdLqw#rd

这十分钟的视频告诉我们,未来的天津南站周边原来这么牛!

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzNzM1NTM1MA==&mid=2247484842&idx=2&sn=0bbe721e1f0fd854483a6fbc57cb9ec5&chksm=e8c8ad93dfbf2485049424337e8e983594e7cbd76c6f0b94a52288e487849e31712241a56344&mpshare=1&scene=23&srcid=0213s8G6SUckSCUaROxVrhWG#rd

西青将加快城市化进程,天津南站科技商务区是新的增长极

 

四、张家窝板块地王不断被刷新:

凭借京津冀发展的时代战略以及南站板块的持续发展,西青区目前已成为2016年天津楼市的发展区域。南站板块依靠多条轨道交通的融会贯通,为区域交通配套和居住水平带来了巨大的提升,尤其是由天津南站出发仅需要25分钟即可到达北京南站,这种双城互动的交通枢纽给张家窝区域带来了跨越式发展的契机,另外天津轨道交通地铁8号线也将在此区域设立站点,未来复合式交通网络的兑现将为此区域形成良好的居住氛围。张家窝区域作为目前西青区域热门板块之一,背靠高新区及大学城,且有地铁三号线贯通,如今各大房企项目扎堆。2016年仅上半年成交量就达46万平米,尤其是4,板块单月成交量突破15万平方米,市场火爆,潜力巨大.张家窝板块2016年共挂拍4块土地,楼面价从4月份的7000/平方米直逼20000/平方米,涨幅速度惊人,每次土拍基本都是被秒杀,可见众多房企一致看好张家窝板块。

 12016414日下午,20家房企竞逐张家窝商住用地,编号为津西青(挂)2015-03号地块由联发以7亿元秒杀,楼面价7637/平方米,溢价率52.8%,引爆天津土地市场。


四季花城的房子到底值不值得买?

 

2201676日下午天津土地交易中心又迎来了一场空前规模的土拍盛宴,共有18家企业参与了张家窝嘉和道地块的争夺。最终经过105轮竞拍,中骏以16.9亿的价格,摘得该地块,溢价率159%,约合楼面单价12713/平米。

四季花城的房子到底值不值得买?
3、
四季花城的房子到底值不值得买?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

41014日下午,天津市西青区津西青(挂)2016-03号宗地出让,参与竞买的房企共16家,包括中冶、中海、中粮、中铁建、华润、保利、平安、恒大、万科、金地、天一、金隅、龙湖、禹州、正荣、中骏。经过激烈的竞价,万科杀出重围,最终以74.5亿元的价格拿下该地,成交楼面价22860/㎡,溢价率106.8%。继12日平安67亿成功拿下02号宗地入驻张家窝板块之后,万科今日拿下其姊妹地块03号宗地成功登陆张家窝。

四季花城的房子到底值不值得买?

综上所述,张家窝板块潜力巨大的,现在人们戏称其为“涨价窝”。现在花城待售新房价格(1.8-2万)远远低于二手房价(链家最新成交价25),仍然是投资自住的最佳选择。有意购买花城的欢迎加入万科四季花城文园QQ272022054一起探讨南站板块楼市!

 



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天津夭夭

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发表于2017-02-14 09:21:29 |只看该作者
沙发
qnewhous629391124,您好!您所发的帖子“四季花城的房子到底值不值得买?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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天津夭夭

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发表于2017-02-14 09:22:03 |只看该作者
板凳

这个可以算是南站板块的综述帖了,强!



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写字楼里憧憬草原

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发表于2017-02-14 09:35:21 |只看该作者
4楼

南站发展起来不是中北镇能比的



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catalina娜娜

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发表于2017-02-14 09:35:40 |只看该作者
5楼

这些配套全部起来得什么时候



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认准保利

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发表于2017-02-14 09:36:10 |只看该作者
6楼

不光光是四季花城,张窝这一片房子都升值



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天津夭夭

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发表于2017-02-14 09:53:11 |只看该作者
7楼
qnewhous629391124,您好!您所发的帖子“四季花城的房子到底值不值得买?”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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平淡流年

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发表于2017-02-14 10:14:06 |只看该作者
8楼

张家窝的房价是被炒起来的,很多北京人带上亲朋好友包下了整栋楼。



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fly860619

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发表于2017-02-14 10:25:05 |只看该作者
9楼
引用:天津夭夭 在2017-02-14 09:22:03写道:
3楼

这个可以算是南站板块的综述帖了,强!

 谢谢版主



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fly860619

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发表于2017-02-14 10:29:31 |只看该作者
10楼
引用:认准保利 在2017-02-14 09:36:10写道:
6楼

不光光是四季花城,张窝这一片房子都升值

 确实是,南站前景还是比较看好的!



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